"다주택자 강남권, 주택 증여…강북권, 주택임대사업자 등록 전략 필요" 실수요자 많은 강북 일부 상승 전망
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정부가 내년부터 초고가 주택 소유자, 3주택 이상 다주택자를 겨냥해 종합부동산세(이하 종부세) 인상에 나서기로 하면서 부동산 시장에 큰 파장이 일고 있다. 서울 강남권 등 고가 아파트가 밀집한 지역의 경우 단기적으로는 고가주택과 다주택 보유자들이 관망세를 보이겠지만 향후 2~3년 내 세금 압박에 시달릴 가능성이 높아 매매결정에 변화를 가져올 것으로 전문가들은 분석하고 있다.
다주택자 양도세 중과 시행을 기점으로 매수심리가 크게 위축된 가운데 이번 달 첫째 주 유일하게 고가 아파트가 밀집한 송파구 아파트 매매가가 소폭 하락한 것으로 나타났다.
◆종부세 발표 직후 관망세 뚜렷···강북 인기지역 상승세 송파구는 하락
보유세 개편 권고안이 공개된 지난주말 서울 등 수도권의 매매시장은 대체로 관망세를 보였다. 서울에서는 거래량이 눈에 띄게 줄었다. 하지만 보유세 인상이 비껴간 강북지역에서는 실수요가 많은 지역 중심으로 뒤늦게 가격이 오르는 모습이다. 부동산114에 따르면 7월 첫째 주 아파트 매매가격은 서울이 0.04% 올라 전주 대비(0.02%) 상승률이 소폭 커졌다.
5월에 관리처분계획인가가 난 동대문구 이문3구역 인근 공인중개업소 관계자는 "재개발은 초과이익환수제가 적용되지 않기 때문에 수요자들이 관심을 많이 갖고 찾아온다"면서 "프리미엄이 2억원 넘게 형성됐고 현재는 매물이 거의 없어 거래를 할 수 없다. 앞으로 완만하게 상승세를 타지 않을까 예상한다"고 말했다.
서울 25개 구 중 유일하게 아파트 매매가격이 하락한 자치구는 송파(-0.04%)다. 잠실엘스 전용 59.96㎡는 지난달 12억9000만원(20층)에 거래됐다. 지난 2월에만 해도 14억4000만원(18층)에 팔리던 매물이다. 전용 84.97㎡도 2월 대비 1억8500만원가량 빠졌다.
잠실엘스 아파트 인근 공인중개업소 관계자는 "다주택자들은 양도세 중과 발표 이후 매물을 거의 다 정리한 편"이라면서 "가격이 단기적으로 많이 오르다 보니 하락폭도 다른 단지보다 큰 편이다. 평소 잠실에 입성하고 싶어했던 실수요자들 위주로 거래가 이뤄지고 있고 좀 더 가격이 떨어지길 기다리고 있는 눈치"라고 설명했다.
지난 2일 관리처분계획이 인가난 반포경남도 분위기는 다르지 않았다. 인근 공인중개업소 관계자는 "원래대로라면 관리처분계획인가가 나면 몇천씩 아파트 값이 올라야 하는데 거의 약보합 수준"이라면서 "매도자 입장에서는 가격을 올리고 싶은데 매수자들 입장에서는 좀 더 싸게 매수하고 싶어하는 눈치라서 거래가 잘 이뤄지지 않는다"고 말했다.
정부는 지난 6일 정부서울청사에서 '종부세 개편방안'을 발표했다. 개편안에 따르면 정부는 종부세 공정가액시장비율을 연 5%포인트씩 90%까지만 인상하기로 했다. 이는 대통령 직속 재정개혁특별위원회(이하 특위)에서 제시한 권고안 상한선(100%)보다 낮아진 것이다.
하지만 정부는 과표 6억~12억원 구간 주택의 세율 인상폭을 특위에서 제시한 0.05%p보다 높은 0.1%p로 정해 누진도를 높였다. 이에 따르면 세율은 현행 0.75%에서 0.85%로 상승하게 된다. 또 과표 6억원 초과 3주택 이상자의 경우 0.3% 포인트를 추가 과세키로 했다.
◆전문가 "서울 및 수도권 다주택자, 2~3년내 보유세 증가 큰 부담 느낄 것"
부동산 전문가들은 국내 부동산 시장이 점차 하방압력을 받고 있는 시점에서 종부세 부담이 상승한 것에 대해 우려를 표했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "공정시장가액비율 인상 시기 및 폭을 비교적 명확히 제시해 조세 정책의 불확실성을 해소했다는 점에서는 의미가 ...'">>.......>> 자세히보기
